太原住老破小的先停下手里的活。 你家那栋墙裂、漏雨、没电梯、水管子锈得常年渗水的预制板楼，可能不用苦等棚改，也不用只刷个外墙换根下水管凑活了。
之前太原这批七八十、九十年代建的1.5万栋老楼，大多集中在迎泽、杏花岭、万柏林的核心区，房龄普遍过了30年，不少已经评了C级或者D级危房，楼板承重力不够、抗震消防都跟不上现在的规范。 截至2025年底太原城六区还有7291套危旧房，大部分是预制板结构。
2020年到现在太原改了3515个老旧小区，涉及1.47万多栋楼、64.8万户，主城87.9%的老旧小区都走完了改造流程，2026年新定的300多个改造项目，也还是外墙保温、道路翻新、换下水、加俩健身器材、少量装电梯那套——楼的结构、小户型、没地下车库、公共空间窄这些硬伤，一动不了。
以前业主就两条路：要么等棚改，现在棚改基本没动静，遥遥无期；要么接受小修小补，治标不治本。
今年第三条路终于通了：2026年5月《山西省城市更新条例》正式施行，明确支持危险住房拆除重建，《太原市城市更新条例（征求意见稿）》也写了，稳妥推进危房改造，加固、改建、重建、拆除都可以，全面支持老旧住房自主更新、原拆原建。
最实在的是审批松了：只要在原地块、不突破原来的规划条件、不超原有的合法建筑面积，拆除重建不用再重复办用地手续，直接申请规划和施工许可就行，以前跑手续跑两三年的堵点，这次给切了。
危房也分情况给路径：D级危房、还有老旧非成套的小户型，单栋可以按「原址、原高、原面积」重盖；要是连片的好几栋一起弄，还能稍微放宽点楼层和楼间距的限制，统一规划新建，地方实在不够的，也给异地安置、货币安置的选项。
C级危房本来优先让加固，但如果结构隐患太严重、加固还不如重盖划算，或者整栋业主都愿意重盖、地方也够，也能拆了重建。
太原现在已经有了先行的样本：万柏林的山纺集体1号楼、2号楼，2026年4月刚被鉴定成D级，已经启动了原拆原建，建设周期大概12个月，预计2027年6月就能交房。
大家最关心的钱，主要是业主自筹，政府给部分补贴，还能提公积金、办低息贷款。
参考其他地方已经跑通的模式，C级的话政府补贴能到70%，要是100平的房子，按一平2500的重建成本算，自己只要掏7万5，摊到30年的低息贷里，每月没多少压力。
不过也不是想盖就能盖，有几个硬门槛：首先楼得是C/D级，而且加固的钱比新建贵一半以上；其次房龄得是2000年底前的，预制板、砖混结构的优先；第三也是最难的，整栋业主得达成共识，具体比例按太原落地的细则走，只要有一户硬反对基本就黄；还有就是楼不能在有文保、生态红线的地方。
按优先级排的话，最先能吃红利的是已经挂了D级牌子的预制板楼，尤其是府城、老军营、五一广场、河西这些老片区的，房龄35年以上的，连片的话还能争取多要点公共空间。
第二档是C级但加固不划算的，比如整栋人都愿意，没单位管的老楼，社区还能帮着牵线推进。
第三档是2000年前的楼还没评级的，先去找社区申请安全鉴定，「等评级」比「等拆迁」主动多了。
暂时没戏的也有：A/B级的只能走普通旧改，在文保核心区的、凑不齐业主共识的，也动不了。
核心地段的老房之前最大的问题是「地段值但产品废」：迎泽、杏花岭老城的房子，位置没的说，但没电梯、户型小、没地下车库、消防过不了，年轻人不愿意买，流通性一直差。
那么问题来了：你家那栋老楼，要是真等到能“原拆原建”那天，整栋邻居能齐心凑齐那份“共识”吗？还是说，光这一关就够卡住大半人了？
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